Acheter le bon appartement à Charleville-Mézières : guide complet
Charleville-Mézières, ville d'Art et d'Histoire située dans les Ardennes, attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par son cadre de vie paisible, son riche patrimoine culturel et ses prix immobiliers attractifs. Si vous envisagez d'acheter un appartement à Charleville-Mézières, voici quelques conseils pour vous aider à faire le bon choix et concrétiser votre projet immobilier.
Définir vos besoins et votre budget
- Combien de personnes composeront le foyer ?
- Avez-vous besoin d'un nombre précis de chambres ?
- Souhaitez-vous un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin) ?
- Quel type de quartier vous attire ? Centre-ville, quartier historique, proche des commodités ou des écoles ?
- Quel est votre budget maximum ? N'oubliez pas de prendre en compte les frais annexes à l'achat (frais de notaire, travaux éventuels, etc.).
Se renseigner sur le marché immobilier local
Une fois vos besoins et votre budget définis, il est important de vous renseigner sur le marché immobilier local. Consultez les annonces immobilières en ligne et dans les journaux locaux, visitez les agences immobilières et n'hésitez pas à discuter avec des habitants de Charleville-Mézières pour avoir une idée des prix pratiqués dans les différents quartiers.
Choisir le bon quartier
Le choix du quartier est crucial pour votre bien-être et la réussite de votre investissement immobilier. Prenez le temps de visiter les différents quartiers de Charleville-Mézières pour vous faire une idée de l'ambiance, des commodités et des transports en commun. N'hésitez pas à flâner dans les rues, à discuter avec les habitants et à visiter les commerces pour vous immerger dans l'atmosphère du quartier.
Visiter plusieurs appartements
Lorsque vous avez trouvé un appartement à Charleville-Mézières qui vous intéresse, ne vous précipitez pas pour faire une offre. Prenez le temps de le visiter plusieurs fois, à différents moments de la journée et en semaine comme le week-end, pour vous faire une bonne idée de l'environnement et de la luminosité.
N'hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à l'agent immobilier sur l'état du logement, les charges de copropriété et les éventuels travaux à prévoir.
Faire estimer le bien par un expert
Avant de faire une offre d'achat, il est important de faire estimer le bien par un expert immobilier. Cela vous permettra de vous assurer que le prix proposé est conforme au marché et d'éviter les mauvaises surprises.
Nos appartements à vendre à Charleville-Mézières
APPARTEMENT T2 DE 43M² AVEC TERRASSSE/LOGGIA PROCHE DU CENTRE VILLE
À quelques minutes à pied du centre-ville de Charleville-Mézières, venez découvrir cet appartement de deux pièces situé au rez-de-chaussée d'une belle résidence. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un salon/séjour donnant accès à une terrasse/loggia, d'une cuisine ainsi que d'une pièce pouvant faire office de rangement ou de chambre. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l’ensemble. Travaux à prévoir, fenêtres, isolation, électricité, rafraichissement. Simple vitrage fenêtres en bois, chauffage gaz, charges de copropriété : 212 €/mois. Taxe foncière : 830 €/an.
APPARTEMENT T4 DE 84 M² ENTIEREMENT RENOVE SECTEUR MEZIERES
Référence 60 : Au sein d'un bel immeuble de style art déco situé avenue d'Arches à Charleville-Mézières, venez découvrir cet appartement de type 4 rénové entièrement. Au 4ème étage d'une copropriété sans ascenseur, il se compose d'une belle entrée donnant accès à un double salon/séjour lumineux avec parquet en chêne massif, cheminée et moulures. Il dispose également de deux chambres, d'un WC indépendant, d'une cuisine meublée et équipée avec rangements et d'une salle de bain. Taxe foncière: 997€/an environ, charges de copropriété de 148€/mois comprenant chauffage, consommation d'eau, entretien, électricité des communs et assurance.
APPARTEMENT T3 DE 71 M² SECTEUR MOHON AU RDC D'UIN BEL IMMEUBLE EN PIERRE
Référence 22 : Idéal investisseur ou primo accédant. Situé dans le secteur de Mohon proche des écoles et des commerces, venez découvrir cet appartement de type 3 au RDC d'un immeuble de ville. Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'une cuisine meublée, de 2 chambres de 10m2 et 13m2 et d'un espace cellier/remise. Ce dernier était précédemment loué 580€ hors charges. Le montant des charges de copropriété s'élève à 60€/mois, comprenant l'eau froide, l'assurance du bâtiment et la rémunération du syndic de copropriété.
APPARTEMENT T4 CENTRE VILLE AVEC BALCON ET PARKING
Référence 80 : A 15 min à pieds de la place ducale, en centre ville de Charleville-Mézières, venez découvrir cet appartement de type 4 de 82m2 au 4ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec placards de rangement, d'une cuisine séparée et meublée, d'un salon/séjour de 35m2 avec balcon, de 2 chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. Ce dernier dispose également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol. Charges de copropriété : 315€/mois comprenant le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien de l'ascenseur, des parties communes, des espaces verts et la rémunération du syndic de copropriété. Taxe foncière : 1571€ Double vitrage bois et aluminium, fibre optique.
T3 DE 63 M2 HYPER CENTRE DE CHARLEVILLE-MEZIERES
Référence 77 : En hyper centre de Charleville-Mézières et au 2ème étage d'une petite copropriété à faibles charges, venez découvrir cet appartement en duplex de type3 de 63m2 composé comme suit: Une entrée donnant sur un salon/séjour, cuisine équipée et meublée, une salle d'eau avec WC, un chambre et un espace dressing/rangement ou chambre d'appoint. A l'étage une chambre de 12m2. Cet appartement est idéal pour qui souhaite faire de la location de courte durée type Airbnb, bonne rentabilité actuellement. Taxe foncière de 870€/an, charges de copropriété environ 200€/an, fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants, emplacement idéal.
Appartement F3 de 48 m² à Charleville-Mézières
Référence 1 : Situé au dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété au syndic bénévole, cet appartement rénové récemment est idéal pour premier achat ou investissement. Vous arriverez directement dans la cuisine moderne et équipée toute neuve qui donne sur la pièce de vie principale de 26 m² avec parquet flottant neuf. Vous disposerez depuis le salon d'un accès aux deux chambres mansardées d'environ 8m² chacune. Vous trouverez également une salle de bain avec meuble vasque neuf et un WC séparé. Une cave complète également l'appartement. Taxe foncière : 650 €/an. Le montant des charges de copropriété s'élève à 70 €/trimestre et comprend l'assurance de l'immeuble, l'électricité des parties communes et le fond travaux. Prix : 59 000 € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
APPARTEMENT T4 AVEC BALCON EN RESIDENCE AVEC ASCENSEUR SECTEUR CAMPUS
Référence 24 : Au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, venez découvrir ce spacieux T4 d'environ 87m² à rafraichir situé sur le secteur du campus de Charleville-Mézières. Vous y trouverez une entrée avec un grand salon/séjour pouvant être ouvert sur la cuisine équipée et aménagée. Le balcon, accessible depuis la pièce de vie offre une vue imprenable sur la ville et la nature. Une première grande chambre de 17 m² offre également un accès au balcon. En longeant le couloir, vous trouverez de nombreux rangements (placards, cellier), puis une salle de douche, un WC séparé ainsi que les 2 autres chambres de l'appartement. L'appartement est très bien entretenu et nécessiterait un rafraichissement afin de moderniser l'ensemble. Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets électriques. Les charges de copropriété s'élèvent à 265 €/mois et comprennent : l'eau froide, le chauffage, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes, la minuterie et la rémunération du syndic de copropriété. Prix : 59 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur).
Négocier le prix
N'hésitez pas à négocier le prix du bien, surtout si vous avez constaté des défauts ou si le marché immobilier est en baisse. Cependant, faites attention à ne pas proposer un prix trop bas, car vous risquez de froisser le vendeur et de compromettre la vente.
Obtenir un financement
Si vous avez besoin d'un prêt immobilier pour financer votre achat, il est important de comparer les différentes offres des banques et des organismes de crédit avant de vous engager. N'hésitez pas à solliciter l'aide d'un courtier en prêt immobilier pour obtenir les meilleures conditions de financement.
Faire rédiger les actes de vente
Une fois l'accord trouvé sur le prix et les conditions de vente, il est important de faire rédiger les actes de vente par un notaire. Le notaire est chargé de vérifier la situation juridique du bien et de protéger les intérêts des deux parties.
Assurer son appartement à Charleville-Mézières
Il est important de souscrire une assurance habitation dès la signature de l'acte authentique de vente. Cela vous permettra de vous protéger contre les dommages causés à votre logement par un incendie, un dégât des eaux ou un cambriolage.
Profiter de votre nouveau logement !
Après avoir finalisé toutes les démarches administratives, vous pourrez enfin prendre possession de votre nouveau logement. Profitez pleinement de votre nouveau chez-vous et n'hésitez pas à faire des travaux pour l'aménager à votre goût.
Conclusion
Acheter un appartement à Charleville-Mézières est un projet important qui nécessite une réflexion approfondie. En suivant ces conseils, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour trouver le bien qui correspond parfaitement à vos besoins et à votre budget. N'oubliez pas de prendre votre temps, de bien vous renseigner et de vous faire accompagner par un professionnel local.
Vous souhaitez évaluer la valeur de votre bien ?
Chez PERGENT IMMOBILIER, nous vous offrons une évaluation précise et personnalisée de votre bien immobilier. Nous utilisons une analyse approfondie du marché local pour déterminer la valeur juste de votre propriété.
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Théo Pergent
Gérant
Publié le 24/05/2024 par
Théo Pergent
